मुंबईत म्हाडाची नवी योजना; आता थेट मिळणार म्हाडाचे दुकान

Mumbai MHADA new shop scheme : मुंबईसारख्या शहरात स्वतःचा व्यवसाय सुरू करणं, आणि त्यातही स्वतःच्या मालकीचं हक्काचं दुकान असणं हे प्रत्येकाचं एक मोठं स्वप्न असतं. पण गगनाला भिडलेले रिअल इस्टेटचे भाव पाहून अनेकजण हे स्वप्न मनाच्या कोपऱ्यातच दाबून ठेवतात. जर तुम्हीही मुंबईत बजेटमध्ये बसणारे व्यावसायिक दुकान (Commercial Shop) शोधत असाल, तर तुमच्यासाठी एक अतिशय आनंदाची बातमी आहे. म्हाडा (MHADA) लवकरच एक अशी भन्नाट योजना घेऊन येत आहे, ज्यामुळे तुम्हाला लिलावात बोली लावण्याच्या (Auction) कटकटीशिवाय थेट दुकान खरेदी करण्याची संधी मिळणार आहे. चला तर मग, म्हाडाच्या या नव्या योजनेबद्दल सविस्तर जाणून घेऊया..

सध्या सुरू असलेल्या म्हाडाच्या बंपर योजना

नवीन दुकानांच्या योजनेबद्दल बोलण्यापूर्वी, म्हाडाच्या सध्या सुरू असलेल्या काही महत्त्वाच्या योजनांवर नजर टाकूया. सध्या म्हाडाच्या मुंबई मंडळाकडून २६४० घरांसाठी लॉटरी प्रक्रिया सुरू असून, २८ मे पर्यंत ऑनलाइन अर्ज करता येणार आहेत. दुसरीकडे, पुणे मंडळातर्फे ‘प्रथम येणाऱ्यास प्रथम प्राधान्य’ (First Come First Serve) तत्त्वावर घरांची विक्री सुरू असून, पुण्यातील ताथवडे येथेही नवीन १ आणि २ BHK घरांसाठी अर्ज मागवले जात आहेत. तसेच, छत्रपती संभाजीनगर मंडळातर्फे (जालना, परभणी, हिंगोली, धाराशीव, लातूर इ.) घरे आणि दुकानांची योजना देखील सध्या सुरू आहे.

लिलाव पद्धत बंद, आता ‘प्रथम येणाऱ्यास प्रथम प्राधान्य’

म्हाडाच्या वसाहतींमध्ये नागरिकांच्या सोयीसाठी अनेक व्यावसायिक गाळे किंवा दुकाने बांधली जातात. पूर्वी या दुकानांची विक्री ई-लिलाव (E-auction) पद्धतीने केली जायची. म्हणजेच, म्हाडाने एखाद्या दुकानाची मूळ किंमत (Offset Price) ५० लाख रुपये ठेवली, तर जो सर्वाधिक बोली (उदा. ६० किंवा ७० लाख) लावेल, त्यालाच ते दुकान मिळायचे.

पण आता म्हाडाने या प्रक्रियेत अत्यंत दिलासादायक असा ऐतिहासिक बदल केला आहे. आगामी काळात मुंबईतील दुकाने विकण्यासाठी ही ‘बोली पद्धत’ पूर्णपणे रद्द करण्यात आली आहे. आता ही दुकाने थेट ‘प्रथम येणाऱ्यास प्रथम प्राधान्य’ या नियमानुसार विकली जाणार आहेत. थोडक्यात सांगायचे तर, म्हाडा जी निश्चित किंमत ठरवेल, त्याच किमतीत तुम्हाला दुकान मिळेल. जो आधी अर्ज करेल, त्याला प्राधान्य मिळेल—कोणतीही अतिरिक्त बोली लावण्याची किंवा स्पर्धा करण्याची गरज नाही.

किमती किती असणार आणि ग्राहकांची अपेक्षा काय?

बोली पद्धत बंद झाल्यामुळे सामान्य व्यावसायिकांना खूप मोठा फायदा होणार आहे. पण आता सर्वांचे लक्ष एकाच गोष्टीकडे लागले आहे, ते म्हणजे म्हाडा या दुकानांच्या ‘फिक्सड किमती’ किती निश्चित करणार?

मागील योजनेचा विचार केला, तर सायनसारख्या ठिकाणी २५ लाखांपासून दुकानांच्या किमती सुरू झाल्या होत्या, ज्या जागेच्या आकारानुसार (Carpet Area) दीड ते दोन कोटींपर्यंत होत्या. आता जर म्हाडाने किमती न वाढवता पूर्वीसारख्याच किंवा सामान्य लोकांना परवडणाऱ्या ठेवल्या, तर या योजनेला प्रचंड प्रतिसाद मिळेल यात शंका नाही. मात्र, जर किमती खूप जास्त वाढवल्या, तर मात्र ही दुकाने पुन्हा ग्राहकांअभावी पडून राहण्याची शक्यता नाकारता येत नाही.

थोडक्यात सांगायचे तर, म्हाडाची ही नवीन व्यावसायिक दुकानांची योजना मुंबईत व्यवसाय करू पाहणाऱ्यांसाठी एक मोठी संधी आहे. लवकरच याची अधिकृत जाहिरात प्रसिद्ध होईल, ज्यामधून ही दुकाने नेमकी कुठे आहेत आणि त्यांच्या किमती किती आहेत, हे स्पष्ट होईल. त्यामुळे जर तुमचेही मुंबईत दुकान घेण्याचे ध्येय असेल, तर म्हाडाच्या आगामी अपडेट्सकडे नक्की लक्ष ठेवा आणि आपल्या कागदपत्रांची तयारी आतापासूनच सुरू करा!